BÀI 5 — DRHOUSES: MỖI MÉT VUÔNG – MỘT CƠ HỘI TẠO GIÁ TRỊ

Từ tối ưu không gian đến xây dựng hệ sinh thái sống xanh và kinh tế tại gia

Tác giả: HENRYLE – LÊ ĐÌNH HẢI

Trong một căn nhà, có những mét vuông được sử dụng hàng ngày và cũng có những mét vuông gần như bị lãng quên.

Một ban công ít được sử dụng. Một sân thượng trống. Một căn phòng chỉ mở cửa vài lần trong tháng. Một góc sân trở thành nơi chứa đồ. Một khoảng tường không có công năng ngoài việc trang trí.

Nhưng nếu thay đổi cách nhìn, những khoảng không gian ấy có thể trở thành nguồn lực để nâng cao chất lượng sống và tạo thêm giá trị.

Đó là tư duy mà Henryle – Lê Đình Hải muốn đưa vào hành trình phát triển DRHOUSES:

“Mỗi mét vuông không chỉ là diện tích. Mỗi mét vuông có thể là một cơ hội tạo giá trị.”

Giá trị ấy có thể là cây xanh, thực phẩm, không gian làm việc, nơi sáng tạo, sự tiện nghi, khả năng tiết kiệm tài nguyên hoặc, trong những trường hợp phù hợp, một hoạt động tạo doanh thu.

 

1. ĐỪNG CHỈ ĐO NGÔI NHÀ BẰNG SỐ MÉT VUÔNG

Trong bất động sản, diện tích là một thông số quan trọng.

Nhưng diện tích lớn không tự động đồng nghĩa với hiệu quả sử dụng cao.

Một căn nhà có nhiều phòng nhưng ít người sử dụng có thể tạo ra lượng không gian dư thừa.

Ngược lại, một căn nhà vừa phải nhưng được thiết kế linh hoạt có thể đáp ứng nhiều nhu cầu cùng lúc.

Vì vậy, DRHOUSES đặt thêm một câu hỏi:

Mỗi mét vuông đang tạo ra giá trị gì?

Giá trị đó không nhất thiết phải là tiền.

Một mét vuông dành cho cây xanh có thể tạo ra giá trị môi trường.

Một mét vuông dành cho phòng ngủ tạo ra giá trị nghỉ ngơi.

Một mét vuông làm việc tạo ra giá trị năng suất.

Một mét vuông dành cho khu vui chơi tạo ra giá trị gia đình.

Một mét vuông dành cho sản xuất có thể tạo ra sản phẩm.

Một mét vuông dành cho kinh doanh có thể tạo ra doanh thu nếu mô hình phù hợp.

Giá trị của không gian nằm ở cách nó phục vụ con người.

 

2. TỐI ƯU KHÔNG GIAN KHÔNG CÓ NGHĨA LÀ NHỒI NHÉT

Một sai lầm dễ mắc phải khi nói đến tối ưu diện tích là cố gắng biến mọi khoảng trống thành một chức năng.

Nhưng một ngôi nhà không phải kho chứa công năng.

Con người cần khoảng thở.

Cần ánh sáng.

Cần sự riêng tư.

Cần không gian nghỉ ngơi.

Cần thiên nhiên.

Cần những khoảng trống không có mục đích kinh tế.

Bởi vậy, triết lý DRHOUSES không phải:

“Tận dụng 100% diện tích để kiếm tiền.”

Mà là:

“Sử dụng diện tích một cách thông minh để tạo ra tổng giá trị tốt hơn.”

Một khoảng sân có thể tốt hơn nếu có cây xanh thay vì bị phủ kín.

Một phòng trống có thể được sử dụng làm văn phòng nếu gia đình có nhu cầu.

Nhưng nếu gia đình cần một khoảng không gian yên tĩnh, giữ nó làm không gian nghỉ ngơi cũng là một cách sử dụng có giá trị.

 

3. BAN CÔNG – MÉT VUÔNG NHỎ, GIÁ TRỊ LỚN

Ban công thường có diện tích hạn chế.

Nhưng nó lại có một lợi thế:

Tiếp xúc với ánh sáng và không khí.

Với thiết kế phù hợp, ban công có thể trở thành:

• Góc cây xanh.
• Vườn gia vị.
• Khu vực thư giãn.
• Góc đọc sách.
• Không gian uống trà.
• Khu vực trồng cây cảnh.
• Một phần của hệ thống xanh của căn nhà.

Nếu muốn trồng cây hoặc đặt thiết bị, cần cân nhắc tải trọng, an toàn, thoát nước và chống thấm.

Đây là ví dụ cho một nguyên tắc quan trọng:

Không gian nhỏ không có nghĩa là giá trị nhỏ.

 

4. SÂN THƯỢNG – “TẦNG XANH” CỦA NGÔI NHÀ

Sân thượng có thể là một trong những khu vực giàu tiềm năng nhất.

Tùy điều kiện, có thể kết hợp:

Cây xanh + vườn rau + khu thư giãn + không gian sinh hoạt.

Nếu gia đình có nhu cầu, một phần có thể dành cho sản xuất quy mô nhỏ.

Nhưng trước khi cải tạo, cần đánh giá:

Kết cấu chịu lực.

Chống thấm.

Thoát nước.

An toàn lan can.

Khả năng bảo trì.

Điều kiện khí hậu.

Quy định liên quan.

Một khu vườn đẹp nhưng gây thấm dột hoặc quá tải công trình sẽ không phải là giải pháp tốt.

Vì vậy:

An toàn phải đi trước màu xanh.

 

5. CĂN PHÒNG TRỐNG – TÀI SẢN ĐANG NGỦ

Một căn phòng không sử dụng thường xuyên có thể được xem xét chuyển đổi công năng.

Có thể trở thành:

Văn phòng tại gia.

Studio.

Phòng học.

Không gian sáng tạo.

Kho vận hành nhỏ.

Phòng tư vấn trực tuyến.

Hoặc đơn giản là phòng dự phòng cho gia đình.

Điều quan trọng là thiết kế phải linh hoạt.

Một căn phòng có bàn làm việc hôm nay có thể trở lại thành phòng ngủ ngày mai.

Nội thất mô-đun, dễ di chuyển và đa chức năng có thể hỗ trợ khả năng chuyển đổi.

Đó là cách kéo dài vòng đời sử dụng của không gian.

 

6. TỪ “KHÔNG GIAN TRỐNG” ĐẾN “KHÔNG GIAN TẠO RA SẢN PHẨM”

Trong nền kinh tế số, sản phẩm không nhất thiết phải là vật thể.

Một căn phòng có thể tạo ra:

Video.

Hình ảnh.

Podcast.

Khóa học.

Tư vấn.

Thiết kế.

Phần mềm.

Nội dung giáo dục.

Dịch vụ trực tuyến.

Như vậy, giá trị của căn phòng không nằm ở những gì nó chứa.

Nó nằm ở những gì con người có thể tạo ra bên trong nó.

Đây là điểm mà Henryle – Lê Đình Hải muốn nhấn mạnh:

Tài sản lớn nhất của ngôi nhà không chỉ là diện tích. Đó là khả năng kích hoạt năng lực của con người.

 

7. MỖI MÉT VUÔNG CÓ THỂ THAM GIA VÀO KINH TẾ TUẦN HOÀN

Kinh tế tuần hoàn không chỉ liên quan đến việc xử lý rác.

Nó còn liên quan đến cách thiết kế và sử dụng không gian.

Một căn phòng có thể có nhiều vòng đời công năng.

Một món nội thất có thể được sửa chữa.

Một vật liệu có thể được tái sử dụng.

Một khu vực có thể được cải tạo thay vì phá bỏ.

Một khu vườn có thể tạo ra thực phẩm và phụ phẩm được xử lý phù hợp.

Như vậy, mỗi mét vuông có thể được sử dụng trong nhiều vòng đời.

Đó là tuần hoàn giá trị của không gian.

 

8. NGÔI NHÀ XANH PHẢI GẮN VỚI KINH TẾ

Một giải pháp xanh sẽ khó duy trì nếu chi phí vận hành quá cao.

Một khu vườn sẽ khó tồn tại nếu không có người chăm sóc.

Một hệ thống thông minh sẽ không có ý nghĩa nếu người dùng không sử dụng.

Một mô hình kinh doanh sẽ không bền vững nếu chi phí vượt doanh thu.

Vì vậy, DRHOUSES cần nhìn ba yếu tố cùng lúc:

MÔI TRƯỜNG – CON NGƯỜI – KINH TẾ.

Ba yếu tố này phải cân bằng.

Một căn nhà xanh nhưng khó sống không phải là nhà xanh tốt.

Một mô hình kinh tế tốt nhưng gây lãng phí tài nguyên cũng cần xem xét.

Một thiết kế đẹp nhưng không phù hợp ngân sách cũng khó nhân rộng.

 

9. TỪ MỘT MÉT VUÔNG ĐẾN MỘT DÒNG DOANH THU

Giả sử một không gian được sử dụng để tạo ra sản phẩm.

Quy trình không dừng ở việc sản xuất.

Nó cần:

Sản phẩm → đóng gói → giới thiệu → khách hàng → giao hàng → thanh toán → chăm sóc khách hàng.

Như vậy, mét vuông chỉ là điểm khởi đầu.

Doanh thu xuất hiện nhờ cả hệ thống phía sau.

Đây là lý do DRHOUSES không nên chỉ thiết kế “không gian kinh doanh”, mà cần hướng tới hệ sinh thái kinh doanh tại gia.

Không gian.

Con người.

Sản phẩm.

Công nghệ.

Khách hàng.

Thanh toán.

Logistics.

Dữ liệu.

Tất cả phải kết nối.

 

10. “THU NHẬP HÀNG NGÀY” VÀ BÀI TOÁN DÒNG TIỀN

Một ngôi nhà có thể hướng tới nhiều nguồn doanh thu.

Nhưng không nên hiểu rằng cứ có một mét vuông kinh doanh là chắc chắn tạo ra tiền mỗi ngày.

Doanh thu phụ thuộc vào:

Thị trường.

Vị trí.

Sản phẩm.

Giá bán.

Chi phí.

Khả năng vận hành.

Khách hàng.

Pháp lý.

Do đó, “thu nhập hàng ngày” nên được hiểu là mục tiêu hướng tới dòng doanh thu thường xuyên, không phải cam kết lợi nhuận.

Một mô hình thực tế phải trả lời được:

Đầu tư bao nhiêu?

Chi phí vận hành bao nhiêu?

Doanh thu bao nhiêu?

Lợi nhuận bao nhiêu?

Bao lâu hoàn vốn?

Đó là cách biến giấc mơ thành bài toán kinh doanh có thể kiểm chứng.

 

11. HENRYLE – LÊ ĐÌNH HẢI: “ĐỪNG ĐỂ KHÔNG GIAN NGỦ QUÊN”

Theo tư duy của tác giả Henryle – Lê Đình Hải, một trong những nguồn lực lớn nhất của ngôi nhà là khả năng thích nghi.

Không gian hôm nay có thể phục vụ một mục đích.

Ngày mai có thể phục vụ mục đích khác.

Một căn phòng.

Một sân thượng.

Một ban công.

Một khoảng sân.

Một bức tường.

Một góc làm việc.

Tất cả đều có thể được thiết kế để phục vụ cuộc sống tốt hơn.

Nhưng điều quan trọng không phải biến tất cả thành công cụ kiếm tiền.

Điều quan trọng là không để những nguồn lực có giá trị bị bỏ quên khi gia đình thực sự có nhu cầu sử dụng chúng.

 

12. DRHOUSES VÀ “BẢN ĐỒ GIÁ TRỊ” CỦA NGÔI NHÀ

Một phương pháp thú vị có thể được áp dụng là lập bản đồ từng khu vực trong nhà.

Phòng khách

Giá trị: sinh hoạt – tiếp khách – kết nối gia đình.

Phòng ngủ

Giá trị: nghỉ ngơi – riêng tư.

Ban công

Giá trị: cây xanh – thư giãn.

Sân thượng

Giá trị: vườn – sinh hoạt – trải nghiệm.

Phòng trống

Giá trị: làm việc – sáng tạo – học tập.

Bếp

Giá trị: thực phẩm – sinh hoạt – có thể phát triển sản phẩm phù hợp.

Kho

Giá trị: lưu trữ – vận hành.

Từ bản đồ đó, gia đình có thể nhìn thấy:

Không gian nào cần giữ nguyên?

Không gian nào cần cải tạo?

Không gian nào có thể đa chức năng?

Không gian nào có thể tạo thêm giá trị?

 

13. MỖI NGÔI NHÀ – MỘT CHIẾN LƯỢC RIÊNG

Một căn hộ nhỏ không thể áp dụng mô hình của biệt thự.

Một nhà phố trong trung tâm không giống một nhà vườn ngoại ô.

Một gia đình có trẻ nhỏ không giống một gia đình chỉ có người lớn.

Một người làm việc trực tuyến không giống một người kinh doanh sản phẩm vật chất.

Vì vậy, DRHOUSES có thể phát triển nguyên tắc:

KHẢO SÁT → PHÂN TÍCH → THIẾT KẾ → CẢI TẠO → VẬN HÀNH → ĐO LƯỜNG → TỐI ƯU.

Không áp dụng máy móc.

Không chạy theo phong trào.

Không biến mọi căn nhà thành cùng một mẫu.

Mỗi ngôi nhà cần một chiến lược giá trị riêng.

 

14. CÔNG NGHỆ GIÚP ĐO “GIÁ TRỊ TRÊN MÉT VUÔNG”

Trong tương lai, dữ liệu có thể giúp gia đình đánh giá hiệu quả sử dụng không gian.

Ví dụ:

Chi phí điện trên diện tích.

Lượng nước sử dụng.

Sản lượng khu vườn.

Chi phí vận hành.

Doanh thu từ hoạt động kinh doanh.

Thời gian sử dụng từng khu vực.

Từ đó có thể hình thành một chỉ số mới:

HIỆU QUẢ GIÁ TRỊ KHÔNG GIAN.

Không phải để biến cuộc sống thành một bảng tính.

Mà để giúp gia đình biết mình đang sử dụng tài sản của mình tốt đến đâu.

 

15. TỪ 1 MÉT VUÔNG ĐẾN 1 TRIỆU NGÔI NHÀ

Một mét vuông tưởng như rất nhỏ.

Nhưng nếu hàng triệu ngôi nhà cùng thay đổi cách sử dụng không gian, tác động cộng gộp sẽ rất lớn.

Một ban công xanh.

Một sân thượng xanh.

Một căn phòng đa chức năng.

Một khu vườn tại gia.

Một hệ thống tuần hoàn nhỏ.

Một mô hình kinh doanh nhỏ.

Nhân lên hàng nghìn, hàng triệu lần.

Khi đó, những thay đổi nhỏ có thể tạo nên một mạng lưới lớn:

MẠNG LƯỚI NHỮNG NGÔI NHÀ TẠO GIÁ TRỊ.

 

TẦM NHÌN DRHOUSES

Với Henryle – Lê Đình Hải, DRHOUSES không chỉ hướng tới việc xây dựng những căn nhà đẹp.

Mục tiêu rộng hơn là kiến tạo những ngôi nhà có khả năng thích nghi với tương lai.

Những ngôi nhà:

Xanh hơn.

Thông minh hơn.

Tiết kiệm hơn.

Linh hoạt hơn.

Tuần hoàn hơn.

Có khả năng tạo thêm giá trị hơn.

Và trên hết:

Đáng sống hơn.

Đó là một cách nhìn mới về bất động sản.

Không chỉ:

Mua – xây – ở.

Mà:

Thiết kế – sử dụng – cải tạo – vận hành – tạo giá trị – tái sử dụng – phát triển.

 

KẾT LUẬN

Một mét vuông có thể chỉ là một con số trên bản vẽ.

Nhưng khi có con người, thiết kế và ý tưởng, nó có thể trở thành:

một khu vườn,

một nơi làm việc,

một không gian sáng tạo,

một nơi tạo thực phẩm,

một điểm kết nối cộng đồng,

hoặc một phần của mô hình kinh tế tại gia.

Đó chính là tư duy mà Henryle – Lê Đình Hải muốn gửi gắm trong Bài 5 của series DRHOUSES:

“Đừng chỉ nhìn ngôi nhà bằng số mét vuông. Hãy nhìn bằng số giá trị mà những mét vuông ấy có thể tạo ra cho cuộc sống.”

Và nếu mỗi ngôi nhà biết sử dụng không gian thông minh hơn, hàng triệu ngôi nhà có thể cùng góp phần tạo nên một đô thị xanh hơn, hiệu quả hơn và giàu sức sống hơn.

DRHOUSES

MỖI MÉT VUÔNG – MỘT CƠ HỘI.

MỖI NGÔI NHÀ – MỘT HỆ SINH THÁI.

MỖI GIA ĐÌNH – MỘT HẠT NHÂN TẠO GIÁ TRỊ.

Tác giả: HENRYLE – LÊ ĐÌNH HẢI

“Không gian chỉ thực sự có giá trị khi nó được thiết kế để phục vụ con người và tạo ra những giá trị bền vững cho tương lai.”

DRHOUSES – Kiến tạo không gian sống xanh, kiến tạo ngôi nhà tạo giá trị.