Bài 27/100 — Xây nhà phố 3 tầng có sân vườn tại phường Thạnh Mỹ Tây

DRHOUSES XÂY NHÀ PHỐ 3 TẦNG CÓ SÂN VƯỜN TẠI PHƯỜNG THẠNH MỸ TÂY – GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG THAM KHẢO 1,35 TỶ ĐỒNG

Từ khóa SEO: xây nhà phố 3 tầng Thạnh Mỹ Tây, nhà phố có sân vườn, xây nhà Thạnh Mỹ Tây, DRHOUSES, thiết kế nhà hiện đại, nhà phố xanh, xây nhà trọn gói.

Đưa không gian xanh vào nhà phố đô thị

Trong những khu đô thị có mật độ xây dựng cao, một khoảng sân vườn dù nhỏ cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn cho chất lượng không gian sống.

Mô hình nhà phố 3 tầng kết hợp sân vườn hướng đến việc tận dụng diện tích đất một cách hiệu quả, đồng thời tạo thêm khoảng xanh cho gia đình.

Trong series 100 bài báo SEO về những công trình lớn nhỏ tại phường Thạnh Mỹ Tây, Bài 27 giới thiệu mô hình xây nhà phố 3 tầng có sân vườn với giá trị hợp đồng tham khảo 1,35 tỷ đồng.

Lưu ý: 1,35 tỷ đồng là mức minh họa phục vụ nội dung SEO, không phải giá trị của một hợp đồng thực tế nếu chưa có hồ sơ xác nhận.

Công năng tham khảo

Tầng trệt

  • Sân trước và khu vực cây xanh.
  • Gara hoặc chỗ để xe.
  • Phòng khách.
  • Bếp và phòng ăn.
  • WC.

Lầu 1

  • Phòng ngủ chính.
  • Phòng ngủ phụ.
  • WC.
  • Ban công xanh.

Lầu 2

  • Phòng ngủ.
  • Phòng làm việc.
  • Phòng thờ hoặc phòng đa năng.
  • Sân thượng.

Công năng thực tế cần được điều chỉnh theo diện tích khu đất và nhu cầu của gia đình.

Giá trị hợp đồng tham khảo 1,35 tỷ đồng

Một phương án phân bổ ngân sách minh họa:

Hạng mục

Giá trị minh họa

Thiết kế kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật

60 triệu

Móng và kết cấu

290 triệu

Phần thô và xây dựng

210 triệu

Điện, nước và hệ thống kỹ thuật

100 triệu

Cửa, cầu thang, lan can

80 triệu

Sàn, trần, sơn và hoàn thiện

180 triệu

Thiết bị vệ sinh và thiết bị cơ bản

75 triệu

Sân vườn, cảnh quan

100 triệu

Nội thất cơ bản

130 triệu

Dự phòng

125 triệu

Tổng cộng

1,35 tỷ đồng

Đây là bảng ngân sách minh họa. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, thiết kế, vật liệu, điều kiện thi công và phạm vi hoàn thiện.

Sân vườn nhỏ nhưng có giá trị lớn

Sân vườn không nhất thiết phải có diện tích lớn.

Một khoảng sân trước được bố trí cây xanh, lối đi và chỗ ngồi nhỏ cũng có thể tạo ra không gian thư giãn cho gia đình.

Nếu diện tích hạn chế, có thể sử dụng cây trồng chậu, bồn cây hoặc mảng xanh theo phương đứng.

Phòng khách kết nối với thiên nhiên

Một căn nhà phố có sân vườn nên tạo sự kết nối giữa không gian trong nhà và ngoài trời.

Cửa kính lớn, khoảng hiên hoặc cửa mở ra sân có thể giúp ánh sáng và cảnh quan đi sâu hơn vào không gian sống.

Buổi sáng, sân vườn có thể là nơi uống cà phê; buổi chiều là góc thư giãn cho các thành viên trong gia đình.

Mặt tiền xanh – hiện đại

Mặt tiền có thể kết hợp kiến trúc hiện đại với cây xanh ở ban công hoặc sân trước.

Các vật liệu như kính, đá, kim loại và gỗ có thể được phối hợp theo phong cách phù hợp.

Điểm quan trọng là cây xanh cần được bố trí có chủ đích, tránh làm ảnh hưởng đến lối đi, mặt tiền và việc bảo trì.

Thiết kế sân thượng

Ngoài sân vườn tầng trệt, sân thượng cũng có thể trở thành một khoảng xanh.

Có thể bố trí:

  • Cây cảnh.
  • Vườn rau nhỏ.
  • Bàn ghế thư giãn.
  • Khu uống trà.
  • Không gian đọc sách.
  • Khu giặt phơi được che chắn.

Việc bố trí cây và vật liệu trên sân thượng cần tính đến tải trọng, chống thấm và thoát nước.

Ánh sáng và thông gió

Nhà phố 3 tầng cần được tổ chức ánh sáng và thông gió ngay từ giai đoạn thiết kế.

Cửa sổ, ban công, giếng trời và khoảng sân có thể hỗ trợ đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà.

Một thiết kế tốt sẽ hạn chế các khu vực quá tối hoặc bí, đồng thời tạo sự kết nối giữa các tầng.

Hệ thống kỹ thuật đồng bộ

Nhà có sân vườn cần bổ sung một số nhu cầu kỹ thuật như:

  • Cấp nước tưới cây.
  • Thoát nước sân.
  • Chiếu sáng cảnh quan.
  • Ổ cắm ngoài trời phù hợp.
  • Hệ thống thoát nước mưa.
  • Chống thấm khu vực tiếp giáp.

Các hạng mục này nên được tính toán trước để hạn chế việc cải tạo về sau.

Quy trình xây nhà phố 3 tầng tại DRHOUSES

1. Khảo sát khu đất
Đánh giá hiện trạng và điều kiện xây dựng.

2. Tư vấn công năng
Xác định nhu cầu ở và diện tích sân vườn.

3. Thiết kế kiến trúc
Tổ chức nhà, sân và các khoảng xanh.

4. Thiết kế kết cấu – kỹ thuật
Tính toán hệ thống đồng bộ.

5. Lập dự toán
Phân bổ ngân sách theo từng hạng mục.

6. Thi công
Triển khai từ móng đến hoàn thiện.

7. Cảnh quan
Hoàn thiện sân vườn và các mảng xanh.

8. Nghiệm thu – bàn giao
Kiểm tra và đưa công trình vào sử dụng.

Kiểm soát ngân sách 1,35 tỷ đồng

Với mô hình nhà phố có sân vườn, ngân sách nên được ưu tiên theo thứ tự:

Kết cấu → chống thấm → điện nước → công năng → hoàn thiện → cảnh quan → nội thất.

Không nên đầu tư quá nhiều cho cảnh quan khi những hạng mục kỹ thuật cốt lõi chưa được đảm bảo.

Nhà phố xanh – cuộc sống gần thiên nhiên hơn

Giữa đô thị, cây xanh có thể trở thành một phần quan trọng của ngôi nhà.

Một khoảng sân nhỏ, vài chậu cây ở ban công hay một khu vườn trên sân thượng đều có thể tạo thêm những khoảnh khắc thư giãn trong cuộc sống hằng ngày.

Nhà phố hiện đại không chỉ cần đẹp, mà còn cần tạo ra môi trường sống dễ chịu cho con người.

Kết luận

Xây nhà phố 3 tầng có sân vườn tại phường Thạnh Mỹ Tây với giá trị hợp đồng tham khảo 1,35 tỷ đồng là mô hình hướng đến sự kết hợp giữa công năng đô thị và không gian xanh.

Chi phí thực tế cần được khảo sát, thiết kế và lập dự toán cụ thể cho từng khu đất.

DRHOUSES – Xây dựng bằng tâm – Nâng tầm không gian sống.

Meta description

DRHOUSES giới thiệu giải pháp xây nhà phố 3 tầng có sân vườn tại phường Thạnh Mỹ Tây với giá trị hợp đồng tham khảo 1,35 tỷ đồng, kết hợp công năng hiện đại và không gian xanh.

Bài 28/100: DRHOUSES xây nhà phố 2 tầng có sân thượng tại phường Thạnh Mỹ Tây – giá trị hợp đồng tham khảo 920 triệu đồng.

DRHOUSES XÂY NHÀ PHỐ 3 TẦNG CÓ SÂN VƯỜN TẠI PHƯỜNG THẠNH MỸ TÂY – GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG THAM KHẢO 1,35 TỶ ĐỒNG