HNI 02/10 CHƯƠNG 39 NHÓM 4 – CÔNG TRÌNH NHỎ – SỬA CHỮA NHANH DRHOUSES CẢI TẠO SÂN THƯỢNG TẠI PHƯỜNG THẠNH MỸ TÂY – HỢP ĐỒNG THAM KHẢO 130 TRIỆU ĐỒNG MỞ ĐẦU Sân thượng thường là khoảng không gian đặc biệt của nhà phố. Đây là nơi gần trời, đón nhiều ánh sáng và gió tự nhiên nhưng đôi khi lại chỉ được sử dụng để đặt bồn nước, phơi quần áo hoặc chứa những vật dụng ít dùng. Trong khi đó, nếu được cải tạo hợp lý, sân thượng có thể trở thành khu thư giãn, vườn xanh, nơi uống trà, sinh hoạt gia đình hoặc một khoảng nghỉ giữa đô thị. Tuy nhiên, cải tạo sân thượng khác với trang trí một căn phòng bên trong. Đây là khu vực chịu trực tiếp nắng, mưa và biến đổi thời tiết. Vì vậy, trước khi nghĩ đến cây xanh, bàn ghế hay đèn trang trí, cần quan tâm đến những yếu tố nền tảng như hiện trạng công trình, chống thấm, thoát nước, lan can, điện và điều kiện sử dụng ngoài trời. Trong Chương 39, DRHOUSES giới thiệu tình huống cải tạo sân thượng tại phường Thạnh Mỹ Tây với hợp đồng tham khảo 130 triệu đồng. Đây là ngân sách minh họa, không phải báo giá cố định. Chi phí thực tế phụ thuộc diện tích, hiện trạng, phương án thiết kế, vật liệu và phạm vi thi công. 1. KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG SÂN THƯỢNG Trước khi thiết kế, DRHOUSES tiến hành khảo sát toàn bộ khu vực. Bề mặt sàn có nứt hay đọng nước không? Chân tường có dấu hiệu ẩm không? Hệ thống thoát nước hoạt động thế nào? Lan can hiện hữu có phù hợp với nhu cầu sử dụng hay không? Những khu vực đặt bồn nước, đường ống, thiết bị kỹ thuật và lối lên sân thượng cũng cần được ghi nhận. Nếu gia chủ dự kiến bổ sung các hạng mục có tải trọng đáng kể hoặc thay đổi lớn so với hiện trạng, vấn đề kết cấu cần được xem xét phù hợp trước khi triển khai. DRHOUSES không bắt đầu bằng câu hỏi: “Sân thượng sẽ trang trí đẹp như thế nào?” Mà bắt đầu bằng: “Hiện trạng sân thượng có gì và điều gì cần giải quyết trước?” Khảo sát đúng là nền tảng của toàn bộ phương án cải tạo. 2. CHỐNG THẤM – ƯU TIÊN TRƯỚC KHI LÀM ĐẸP Sân thượng nằm ở vị trí tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng nên chống thấm là một trong những vấn đề cần đặc biệt quan tâm. Nếu sàn đang có dấu hiệu thấm xuống trần tầng dưới, việc lát thêm vật liệu trang trí lên trên mà chưa xử lý nguyên nhân có thể khiến vấn đề trở nên khó tiếp cận hơn. DRHOUSES kiểm tra bề mặt, các vị trí tiếp giáp, chân tường, cổ ống và hệ thống thoát nước trong phạm vi công trình. Giải pháp chống thấm được lựa chọn theo hiện trạng và yêu cầu sử dụng. Sau khi thi công, việc kiểm tra phù hợp cần được thực hiện trước khi tiến hành các lớp hoàn thiện tiếp theo. Một sân thượng đẹp nhưng gây thấm xuống không gian bên dưới không thể xem là một công trình cải tạo thành công. Làm đẹp ở phía trên phải đi cùng trách nhiệm bảo vệ không gian phía dưới. 3. TỔ CHỨC LẠI HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC Mưa lớn có thể tạo ra lượng nước đáng kể trên sân thượng trong thời gian ngắn. Vì vậy, hệ thống thoát nước cần được xem xét ngay từ giai đoạn đầu. Các vị trí thoát sàn, đường ống và tình trạng đọng nước được kiểm tra. Bề mặt hoàn thiện cần hỗ trợ nước di chuyển về khu vực thoát phù hợp. Nếu bố trí cây xanh, chậu cây hoặc đồ nội thất, cần hạn chế việc cản trở dòng nước và tránh che kín các vị trí cần kiểm tra, vệ sinh. Lá cây và cặn bẩn cũng có thể ảnh hưởng đến thoát nước, do đó phương án thiết kế cần tính đến việc bảo trì sau này. DRHOUSES hướng đến nguyên tắc đơn giản: Nước mưa phải có đường đi rõ ràng. Một sân thượng được sử dụng tốt trong mùa nắng nhưng thường xuyên đọng nước vào mùa mưa chưa phải là giải pháp hoàn chỉnh. 4. BIẾN SÂN THƯỢNG THÀNH KHOẢNG XANH Sau khi giải quyết các vấn đề kỹ thuật, sân thượng có thể được tổ chức thành một khoảng xanh cho gia đình. Cây xanh giúp không gian trở nên gần gũi và dễ chịu hơn về mặt cảm nhận. Tuy nhiên, không phải loại cây nào cũng phù hợp với điều kiện sân thượng. Cần cân nhắc nắng, gió, khả năng chăm sóc, kích thước cây khi phát triển và hệ thống tưới. Chậu cây cũng phải được bố trí hợp lý, tránh cản trở lối đi và đường thoát nước. Thay vì cố đưa thật nhiều cây lên sân thượng, DRHOUSES hướng đến việc lựa chọn số lượng vừa phải và tạo các cụm xanh có chủ đích. Một khu vườn đẹp không nằm ở số lượng chậu cây. Giá trị nằm ở việc gia đình có thể chăm sóc được, sử dụng được và duy trì được không gian ấy trong thời gian dài. --- 5. TẠO KHU THƯ GIÃN CHO GIA ĐÌNH Một bộ bàn ghế nhỏ, một góc uống trà hoặc khu vực ngồi trò chuyện có thể giúp sân thượng trở thành không gian được sử dụng thường xuyên hơn. Vị trí ngồi nên được lựa chọn dựa trên hướng nắng, gió và tầm nhìn thực tế. Nếu cần giải pháp che nắng, phương án phải phù hợp với điều kiện công trình, thời tiết và yêu cầu kỹ thuật. Đồ nội thất sử dụng ngoài trời cần được lựa chọn dựa trên môi trường sử dụng thay vì chỉ dựa vào hình thức. Không gian cũng cần đủ khoảng trống để mọi người di chuyển thuận tiện. DRHOUSES không hướng đến việc biến sân thượng thành một nơi trưng bày. Mục tiêu là tạo nên một nơi mà buổi sáng gia chủ có thể lên uống một tách trà, buổi chiều chăm cây và buổi tối cả gia đình có thể ngồi lại bên nhau. 6. ÁNH SÁNG VÀ ĐIỆN NGOÀI TRỜI Khi sân thượng được sử dụng vào buổi tối, hệ thống chiếu sáng trở thành một phần quan trọng của thiết kế. Ánh sáng chung giúp di chuyển thuận tiện. Một số điểm sáng có thể được sử dụng để tạo không khí tại khu vực ngồi hoặc làm nổi bật cây xanh. Không nhất thiết phải sử dụng quá nhiều đèn. Ít điểm sáng nhưng được bố trí đúng có thể tạo cảm giác dễ chịu hơn một không gian quá sáng. Đường điện và vị trí thiết bị cần được xem xét phù hợp với môi trường ngoài trời và điều kiện có khả năng tiếp xúc với nước. Nếu có hệ thống tưới hoặc các thiết bị khác, vị trí cấp điện và cấp nước nên được tính toán từ giai đoạn thiết kế. Đẹp vào ban ngày – thuận tiện và phù hợp khi sử dụng ban đêm là mục tiêu DRHOUSES hướng đến. 7. HỢP ĐỒNG THAM KHẢO 130 TRIỆU ĐỒNG Mức 130 triệu đồng trong Chương 39 là giá trị hợp đồng tham khảo cho tình huống cải tạo sân thượng tại phường Thạnh Mỹ Tây. Đây không phải báo giá cố định cho tất cả công trình. Chi phí thực tế phụ thuộc diện tích, hiện trạng chống thấm, hệ thống thoát nước, vật liệu hoàn thiện, cây xanh, điện, chiếu sáng và các hạng mục khác. Một hợp đồng cần xác định rõ phần nào thuộc phạm vi thực hiện: tháo dỡ, sửa nền, chống thấm, thoát nước, hoàn thiện sàn, điện, đèn, cây xanh hay các hạng mục trang trí. Nếu có những thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu hoặc bổ sung hạng mục đáng kể, cần được xem xét riêng trước khi thực hiện. Các phát sinh về vật liệu và khối lượng cũng cần được thống nhất trước. 130 triệu đồng là ngân sách tham khảo – rõ phạm vi, rõ vật liệu, rõ trách nhiệm mới là nền tảng kiểm soát công trình. 8. AN TOÀN – YẾU TỐ KHÔNG ĐƯỢC ĐÁNH ĐỔI Sân thượng nằm ở vị trí cao nên an toàn phải được xem xét cả trong quá trình thi công lẫn sử dụng sau này. Lan can và các khu vực tiếp giáp mép công trình cần được kiểm tra theo điều kiện thực tế. Nếu gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi, cách tổ chức không gian càng cần được cân nhắc cẩn thận. Chậu cây, bàn ghế và vật dụng không nên bố trí theo cách tạo ra những tình huống sử dụng không phù hợp gần khu vực mép sân thượng. Trong quá trình thi công, vật liệu và dụng cụ cũng cần được quản lý để hạn chế nguy cơ ảnh hưởng đến khu vực bên dưới. DRHOUSES hướng đến một nguyên tắc: Không có giá trị thẩm mỹ nào đáng để đánh đổi bằng sự an toàn của người sử dụng. 9. THI CÔNG – NGHIỆM THU – BÀN GIAO Cải tạo sân thượng cần được thực hiện theo trình tự hợp lý. Trước tiên là tháo dỡ những phần cần thay đổi và xử lý các vấn đề hiện trạng. Sau đó mới đến hệ thống kỹ thuật, chống thấm, thoát nước và hoàn thiện bề mặt. Các hạng mục cây xanh, bàn ghế, đèn và trang trí được thực hiện khi phần nền tảng đã đạt điều kiện phù hợp. Trước khi bàn giao, DRHOUSES kiểm tra các hạng mục thuộc phạm vi hợp đồng. Hệ thống thoát nước, đèn, các vị trí hoàn thiện và những chi tiết liên quan cần được xem xét. Gia chủ cũng nên được hướng dẫn những nội dung bảo trì cơ bản như vệ sinh đường thoát, chăm sóc cây và quan sát các dấu hiệu bất thường. Công trình hoàn thành không chỉ khi người thợ rời đi, mà khi gia đình có thể bắt đầu sử dụng không gian một cách thuận tiện. 10. TỪ SÂN THƯỢNG BỎ TRỐNG ĐẾN NƠI GIA ĐÌNH MUỐN TRỞ LÊN MỖI NGÀY Có những sân thượng nhiều năm chỉ là nơi phơi quần áo hoặc đặt vài vật dụng. Nhưng chỉ cần được tổ chức lại hợp lý, chính khoảng không ấy có thể trở thành một phần đáng quý của ngôi nhà. Một góc cây xanh. Một chiếc bàn nhỏ. Một khoảng trời lúc bình minh. Một buổi tối cả gia đình ngồi cùng nhau. Giá trị của cải tạo không nằm ở việc đưa thật nhiều vật liệu lên sân thượng. Giá trị nằm ở việc biến một diện tích ít được sử dụng thành một nơi phục vụ cuộc sống. Đó cũng là tinh thần DRHOUSES theo đuổi: Không chỉ sửa một công trình – mà tìm cách đánh thức giá trị đang bị bỏ quên trong chính ngôi nhà. KẾT CHƯƠNG Cải tạo sân thượng tại phường Thạnh Mỹ Tây với hợp đồng tham khảo 130 triệu đồng tiếp tục câu chuyện của Nhóm 4 – Công trình nhỏ – Sửa chữa nhanh. Qua mười nội dung của Chương 39, DRHOUSES hướng đến quy trình: Khảo sát → kiểm tra hiện trạng → xử lý chống thấm → tổ chức thoát nước → hoàn thiện bề mặt → bố trí cây xanh → tạo khu thư giãn → hoàn thiện điện và ánh sáng → nghiệm thu → bàn giao. 130 triệu đồng không phải mức giá cố định cho mọi sân thượng. Mỗi công trình cần được khảo sát và xác định phạm vi riêng. Điều quan trọng nhất là đừng bắt đầu cải tạo sân thượng bằng những món đồ trang trí. Hãy bắt đầu từ nền tảng kỹ thuật, sự an toàn và nhu cầu thật sự của gia đình. ⅔ minh, nơi ngắm chiều xuống, nơi cha mẹ chăm cây, nơi con trẻ gần gũi thiên nhiên và nơi cả gia đình có thêm những giờ phút bên nhau. DRHOUSES – cải tạo một sân thượng, mở thêm một khoảng trời; đánh thức những mét vuông bị lãng quên để kiến tạo thêm giá trị cho mỗi mái nhà.

LH: 0925944359