BÀI 063 — KỸ THUẬT THI CÔNG HỆ THỐNG CHỐNG THẤT BAN CÔNG VÀ LÔ GIA: CHẶN ĐỨNG NƯỚC MƯA, BẢO VỆ TỔ ẤM TẠI THANH HÓA

Từ khóa chính: Chống thấm ban công Thanh Hóa, chống thấm lô gia, chống thấm sàn mái nhà, xử lý thấm dột tường nhà, DRHOUSES hoàn thiện nhà.

Meta Description: Hướng dẫn kỹ thuật xử lý cổ ống thoát nước, quét màng chống thấm polyurethane, ngâm nước thử tải chuẩn từ Henryle – Lê Đình Hải và DRHOUSES. Giải pháp chống thấm triệt để, bền vững cho nhà ở tại Thanh Hóa.

1. Ban công và lô gia – "Điểm yếu" dễ thấm dột nhất trên bề mặt công trình

Ban công và lô gia là những khu vực ngoài trời tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa khắc nghiệt của thời tiết miền Trung. Đồng thời, đây cũng là nơi bố trí hệ thống thoát nước mưa và máy giặt. Nếu trong quá trình thi công phần thô và hoàn thiện, khâu chống thấm không được thực hiện nghiêm ngặt, gia chủ sẽ nhanh chóng gặp phải các hiện tượng hư hỏng nặng nề:

Nước mưa ngấm qua sàn ban công xuống trần phòng khách hoặc phòng ngủ bên dưới: Gây loang lổ mảng tường, bong tróc sơn bả, mọc rêu mốc và sinh mùi hôi khó chịu trong không gian sống.

Nước ngấm lan sang chân tường phòng ngủ bên cạnh: Làm mục chân tường, phồng rộp giấy dán tường và làm ẩm mốc các hạng mục đồ gỗ nội thất sát cửa ban công.

Rò rỉ nước quanh vị trí cổ ống thoát nước sàn: Do thợ không đục vát hình phễu quanh cổ ống, không quấn thanh trương nở (Waterstop) hoặc không quét bồi phụ lớp chống thấm cổ ống kỹ lưỡng.

Sàn ban công bị đọng nước, vữa lát nền bong bộp: Không tạo đủ độ dốc (tối thiểu 1-2%) hướng về phễu thu sàn, khiến nước mưa đọng vũng mỗi khi trời mưa lớn.

2. Góc nhìn Henryle – Lê Đình Hải: "Chống thấm ban công là làm công tác 'thủy lợi' cho ngôi nhà; một lỗi nhỏ ở cổ ống là hỏng cả một mảng tường"

"Khi đi nghiệm thu các công trình do DRHOUSES thực hiện, tôi luôn là người trực tiếp cầm vòi xước nước ngâm sàn ban công trong suốt 48 giờ.

Ban công và lô gia giống như những chiếc phễu hứng nước của cả nhà. Nếu lớp màng chống thấm không đủ độ dày, không được bo góc chân tường cẩn thận và không thử nước kỹ lưỡng, sớm muộn gì nước mưa cũng tìm được đường ngấm vào trong. Làm chống thấm phải làm đến nơi đến chốn, tuyệt đối không được làm ẩu lấy lệ."

— Henryle – Lê Đình Hải

3. Bộ tiêu chuẩn kỹ thuật chống thấm ban công và lô gia độc quyền tại DRHOUSES

Nhằm đảm bảo hiệu quả chống thấm tuyệt đối, chịu được biên độ nhiệt co ngót lớn ngoài trời và bền vững cùng năm tháng, DRHOUSES áp dụng bộ quy chuẩn kỹ thuật khắt khe:

Xử lý gia cố chi tiết cổ ống thoát nước: Đục mở rộng miệng cổ ống theo hình phễu ngược; quấn thanh trương nở (Bentonite waterstop) quanh thân ống; rót vữa không co ngót (Sika Grout) và quét lót chống thấm cổ ống chuyên dụng.

Bo góc chân tường và trát tạo phẳng bề mặt: Các góc vuông tiếp giáp giữa sàn ban công và chân tường phải được vát góc hoặc bo tròn bằng vữa xi măng cát vàng trộn phụ gia chống thấm để màng chống thấm không bị đứt gãy ở góc vuông.

Sử dụng hệ vật liệu chống thấm Polyurethane (PU) hoặc màng gốc xi măng 2 thành phần cao cấp:

Quét tối thiểu từ 2 - 3 lớp màng chống thấm đàn hồi cao (có khả năng co giãn che lấp vết nứt chân chim).

Định mức vật tư phải đảm bảo đủ lượng theo tiêu chuẩn nhà sản xuất (tối thiểu 1.5kg - 2kg/m²).

Kiểm tra độ dốc thoát nước tiêu chuẩn: Tạo độ dốc sàn hướng về phễu thu từ 1% đến 2%, đảm bảo không có hiện tượng đọng nước trên bề mặt sau khi lát gạch.

4. Quy trình 6 bước thi công chống thấm ban công chuẩn công trường DRHOUSES

Vệ sinh bề mặt bê tông sạch sẽ: Đục bỏ các chướng ngại vật, vữa thừa bám dính; dùng máy mài sàn mài sạch lớp xi măng bề mặt và hút bụi sạch sẽ hoàn toàn.

Xử lý chống thấm cổ ống và các vết nứt: Đục tạo phễu quanh cổ ống thoát nước, quấn thanh trương nở, chèn vữa không co ngót; trám trét các vết nứt bê tông (nếu có).

Bo góc chân tường và tạo độ dốc: Trát bo tròn các góc chân tường giao giữa sàn và tường; kiểm tra và cán tạo độ dốc sàn hướng về phễu thu nước mưa.

Quét lớp lót và thi công các lớp màng chống thấm: Quét một lớp sơn lót tăng độ bám dính; tiến hành quét lớp màng chống thấm thứ nhất, chờ khô rồi quét vuông góc lớp thứ hai và thứ ba.

Ngâm nước thử tải kiểm tra (48 giờ): Sau khi màng chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành bị kín phễu thu sàn và ngâm một lớp nước cao từ 5cm - 10cm trên sàn ban công trong 48 giờ để kiểm tra ngấm dột.

Cán vữa bảo vệ và ốp lát hoàn thiện: Sau khi nghiệm thu không rò rỉ, tiến hành cán lớp vữa xi măng bảo vệ màng chống thấm rồi tiến hành ốp lát gạch chống trượt hoàn thiện.

5. Câu chuyện công trình: Xử lý triệt để căn hộ ban công bị thấm dột tại Khu đô thị sinh thái TP. Thanh Hóa

Căn biệt thự liền kề của gia đình anh Nam tại khu đô thị sinh thái ở TP. Thanh Hóa mới sử dụng được hơn một năm nhưng khu vực ban công tầng 2 đã bắt đầu xuất hiện các vết loang lổ, bong tróc sơn ở tường phòng ngủ ngay phía dưới. Nguyên nhân do chủ đầu tư ban đầu thi công ẩu, không xử lý chống thấm cổ ống và không quét màng đàn hồi góc chân tường.

Khi tiếp nhận yêu cầu sửa chữa, đội ngũ kỹ sư DRHOUSES do Henryle – Lê Đình Hải trực tiếp chỉ đạo đã quyết định cắt bóc toàn bộ lớp gạch lát nền cũ của ban công để làm lại chống thấm từ gốc. Đội ngũ thợ tiến hành đục sâu quanh cổ ống, bơm keo và quấn thanh trương nở, quét 3 lớp màng Polyurethane đàn hồi cao và ngâm nước thử tải suốt 2 ngày đêm không một giọt nước thất thoát.

Trong ngày bàn giao lại công trình, anh Nam vô cùng hài lòng khi nhìn những bức tường phòng ngủ đã được sơn bả mới tinh tươm, khô ráo hoàn toàn. Anh Nam phấn khởi chia sẻ: "Mùa mưa bão vừa rồi ở Thanh Hóa năm nay gia đình tôi hoàn toàn yên tâm, không còn cảnh thấp thỏm nhìn vết thấm lan rộng nữa. Cảm ơn anh Hải và đội ngũ DRHOUSES đã bắt đúng bệnh và chữa triệt để tận gốc cho ngôi nhà của tôi!"

6. Đồng hành cùng DRHOUSES – Chống thấm tận gốc, vững bền không gian sống

Một hệ thống chống thấm ban công và lô gia chuẩn mực chính là chiếc khiên vững chãi bảo vệ ngôi nhà trước mọi thử thách của thời tiết miền Trung. Hãy để DRHOUSES chăm chút tỉ mỉ cho từng góc nhỏ tổ ấm của bạn tại Thanh Hóa.

DRHOUSES – Thiết Kế & Thi Công Xây Dựng, Sửa Chữa Nhà Trọn Gói

Chỉ huy trưởng kỹ thuật: Henryle – Lê Đình Hải

Hotline tư vấn kỹ thuật & báo giá trọn gói: 0398 470 636

Phạm vi phục vụ: Toàn tỉnh Thanh Hóa (TP. Thanh Hóa, Sầm Sơn, Bỉm Sơn, Nghi Sơn, Đông Sơn, Hoằng Hóa, Quảng Xương, Triệu Sơn, Nông Cống, Hà Trung, Nga Sơn...).

#DRHOUSES #Henryle #LeDinhHai #XayNhaThanhHoa #ChongThamBanCong #ChongThamNha #SuaChuaNhaThanhHoa #HoanThienNhaThanhHoa #XayNhaTronGoiThanhHoa #NhaDepThanhHoa #KienTrucThanhHoa #0398470636