CẢI TẠO NHÀ CŨ: LÀM THẾ NÀO ĐỂ XỬ LÝ KHE TIẾP GIÁP GIỮA NHÀ CŨ VÀ PHẦN XÂY MỚI?

Khi gia đình muốn mở rộng diện tích sử dụng, xây thêm phòng hoặc nối dài ngôi nhà, phần công trình mới thường phải tiếp giáp với kết cấu cũ. Đây là vị trí dễ phát sinh những vấn đề như nứt tường, thấm nước, bong lớp hoàn thiện hoặc xuất hiện khe hở sau một thời gian sử dụng.

Nhiều người cho rằng chỉ cần xây tường mới sát vào tường cũ, trát vữa và sơn lại là có thể hoàn thành. Tuy nhiên, nếu không xử lý đúng kỹ thuật, khu vực tiếp giáp có thể nhanh chóng xuống cấp.

Vậy khi cải tạo nhà cũ, cần lưu ý những gì?

Trước tiên, phải khảo sát hiện trạng công trình cũ. Cần kiểm tra nền móng, tường, cột, dầm và xác định vị trí dự kiến xây nối thêm. Đây là bước quan trọng để đánh giá khả năng liên kết giữa hai phần công trình, đồng thời phát hiện những vị trí có nguy cơ lún, nứt hoặc chuyển vị.

Tiếp theo, cần xem xét sự khác biệt về kết cấu và thời điểm xây dựng. Nhà cũ và phần xây mới có thể có nền móng, vật liệu và mức độ ổn định khác nhau. Khi hai phần công trình chuyển vị không giống nhau, khu vực tiếp giáp có thể xuất hiện vết nứt. Vì vậy, không thể chỉ xử lý bằng cách trát thêm một lớp vữa bên ngoài.

Đối với phần tường nối mới, kỹ sư cần lựa chọn giải pháp liên kết phù hợp với kết cấu hiện trạng. Tùy từng trường hợp, có thể cần xử lý mạch nối, bổ sung cấu tạo liên kết hoặc thiết kế khe chuyển vị để hạn chế ảnh hưởng khi hai phần công trình biến dạng khác nhau. Những giải pháp này phải được tính toán cụ thể, không nên tự ý khoan cấy thép vào cột, dầm hoặc tường chịu lực.

Một vấn đề khác là chống thấm tại vị trí tiếp giáp. Nếu phần xây mới tạo ra mái, sân hoặc khu vực ngoài trời tiếp xúc với công trình cũ, cần xử lý kỹ các mối nối, chân tường và vị trí nước mưa có thể xâm nhập. Vật liệu chống thấm phải phù hợp với cấu tạo và mức độ chuyển vị của khe nối.

Trong quá trình hoàn thiện, cần sử dụng vật liệu xử lý mối nối phù hợp, không cố che kín những khe có chức năng chuyển vị bằng lớp vữa cứng. Sau khi thi công, gia đình nên theo dõi khu vực tiếp giáp để phát hiện sớm dấu hiệu bất thường.

Theo tôi, mở rộng nhà là cách giúp gia đình có thêm không gian mà không phải chuyển đến nơi ở mới. Nhưng phần xây thêm chỉ thực sự có giá trị khi được kết nối an toàn với công trình hiện hữu. Làm đúng từ khâu khảo sát, thiết kế đến thi công sẽ giúp hạn chế nứt, thấm và tránh phải sửa chữa nhiều lần.

Nếu gia đình đang có kế hoạch xây nối thêm phòng, mở rộng diện tích hoặc cải tạo nhà cũ, DRHOUSES có thể khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án phù hợp với công trình.

DRHOUSES – Tư vấn, thiết kế, thi công, sửa chữa và cải tạo nhà.

Hotline: 0985 141 995

#DRHOUSES #CaiTaoNhaCu #MoRongNhaO #XayNoiCongTrinh #XuLyKheTiepGiap