Xây nhà trọn gói là hình thức nhà thầu lo toàn bộ từ thiết kế, xin phép, vật tư đến thi công và bàn giao. Gia chủ chỉ duyệt phương án và nghiệm thu. Dưới đây là quy trình chuẩn và những chỗ hay phát sinh chi phí nhất.

Quy trình 7 bước

• Bước 1 — Khảo sát: đo đạc hiện trạng, kiểm tra nền đất, hẻm vào công trình
• Bước 2 — Thiết kế: phương án mặt bằng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật
• Bước 3 — Dự toán: bóc tách khối lượng, chốt bảng vật tư theo tên thương hiệu
• Bước 4 — Xin phép xây dựng: nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện
• Bước 5 — Thi công phần thô: móng, khung, tường, mái
• Bước 6 — Hoàn thiện: điện nước, ốp lát, sơn, thiết bị
• Bước 7 — Nghiệm thu và bàn giao: kèm hồ sơ hoàn công và phiếu bảo hành

Bốn khoản dễ phát sinh nhất

Phần lớn tranh chấp giữa gia chủ và nhà thầu đến từ những khoản không được ghi rõ trong hợp đồng ban đầu:

• Gia cố nền đất yếu: ép cọc phát sinh khi khảo sát địa chất cho kết quả xấu
• Vận chuyển vật tư: nhà trong hẻm nhỏ phải trung chuyển thủ công
• Thay đổi thiết kế giữa chừng: mỗi lần đổi đều kéo theo vật tư và nhân công
• Thiết bị vệ sinh và gạch: thường chỉ được khoán một mức giá, chọn cao hơn thì bù tiền

Cần kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng

• Bảng vật tư ghi rõ thương hiệu và chủng loại, không ghi chung chung "hàng tốt"
• Tiến độ thanh toán chia theo giai đoạn nghiệm thu, không ứng trước quá nhiều
• Điều khoản phạt chậm tiến độ của cả hai bên
• Thời hạn bảo hành từng hạng mục: kết cấu, chống thấm, điện nước, sơn

Liên hệ Drhouses để được khảo sát và báo giá miễn phí cho công trình của bạn.