Đây là câu hỏi gần như nhà nào cũng gặp khi công trình đã dùng trên 15 năm. Quyết định sai có thể khiến chi phí sửa chữa vượt cả tiền xây mới mà chất lượng vẫn không đạt.

Nên SỬA khi

  • Kết cấu móng, cột, dầm vẫn tốt, không nứt xuyên hoặc nghiêng lún
  • Chỉ hỏng phần hoàn thiện: sơn, sàn, tủ bếp, thiết bị vệ sinh
  • Công năng cơ bản vẫn phù hợp, chỉ cần điều chỉnh vài phòng
  • Chi phí sửa dự kiến dưới 50 phần trăm chi phí xây mới

Nên XÂY LẠI khi

  • Xuất hiện vết nứt xuyên tường theo phương chéo, nền lún không đều
  • Nhà đã cơi nới nhiều lần, kết cấu chắp vá không còn đồng bộ
  • Muốn tăng số tầng mà móng cũ không đủ khả năng chịu lực
  • Hệ điện âm tường quá cũ, không còn tiêu chuẩn an toàn

Cách kiểm tra sơ bộ tại nhà

Bạn có thể tự quan sát vài dấu hiệu trước khi mời kỹ sư: vết nứt rộng hơn 2mm và chạy chéo qua nhiều viên gạch thường là dấu hiệu lún; cửa đóng không khít dù bản lề còn tốt cũng thường do khung nhà bị xô. Tuy nhiên đây chỉ là quan sát ban đầu, kết luận cuối cùng cần kỹ sư kết cấu khảo sát trực tiếp.

Trình tự sửa chữa hợp lý

  • Xử lý kết cấu và chống thấm trước
  • Đi lại hệ điện nước
  • Tô trát, ốp lát
  • Sơn hoàn thiện
  • Lắp thiết bị và nội thất rời sau cùng

Làm sai thứ tự này là nguyên nhân phổ biến khiến phải đục lại phần vừa hoàn thiện.