Nhiều gia chủ nghĩ thiết kế chỉ là vẽ vài phối cảnh đẹp. Thực tế bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ là thứ quyết định công trình có thi công đúng và dự toán có chính xác hay không.

Một bộ hồ sơ đầy đủ gồm gì

• Hồ sơ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa
• Hồ sơ kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, thống kê thép
• Hồ sơ điện nước: sơ đồ nguyên lý, mặt bằng ổ cắm, đèn, cấp thoát nước
• Phối cảnh 3D: ngoại thất và các không gian chính
• Dự toán sơ bộ: bóc tách khối lượng theo bản vẽ

Các bước làm việc

• Bước 1: trao đổi nhu cầu, số người ở, thói quen sinh hoạt, ngân sách
• Bước 2: khảo sát hiện trạng và kiểm tra quy định xây dựng của khu vực
• Bước 3: phương án mặt bằng, chỉnh sửa tới khi gia chủ duyệt
• Bước 4: dựng phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất chính
• Bước 5: triển khai hồ sơ kỹ thuật kiến trúc, kết cấu, điện nước
• Bước 6: bàn giao hồ sơ và hỗ trợ giải thích bản vẽ trong suốt quá trình thi công

Vì sao không nên bỏ qua bước thiết kế

Thi công theo bản vẽ sơ sài là nguyên nhân hàng đầu gây phát sinh chi phí. Không có bản vẽ kết cấu thì thép được đặt theo kinh nghiệm, có thể vừa thiếu an toàn ở chỗ này vừa thừa lãng phí ở chỗ khác. Không có bản vẽ điện nước thì gần như chắc chắn phải đục lại tường khi kê nội thất.

Chi phí thiết kế thường chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng chi phí công trình, nhưng là phần quyết định phần lớn còn lại được tiêu đúng chỗ.