CÂU CHUYỆN 3 — CĂN NHÀ PHỐ VÀ BÀI TOÁN TĂNG CÔNG NĂNG

Tác giả & nhân vật dẫn dắt: Henryle – Lê Đình Hải
Thương hiệu: DRHOUSES

Một căn nhà phố nằm giữa khu dân cư đông đúc.

Mặt tiền đẹp.

Diện tích không nhỏ.

Vị trí thuận tiện.

Nhưng bên trong căn nhà, nhiều không gian chưa được sử dụng hiệu quả.

Tầng trệt có một phòng khách lớn nhưng ít được sử dụng.

Một tầng phía trên có phòng ngủ rộng nhưng bố trí thiếu hợp lý.

Tầng cao nhất gần như bỏ trống.

Chủ nhà từng nghĩ đến việc bán.

Sau đó lại nghĩ đến cho thuê.

Nhưng câu hỏi vẫn còn đó:

“Tài sản này có thể được khai thác tốt hơn không?”

 

Henryle không bắt đầu bằng giá bán

Khi khảo sát căn nhà, Henryle – Lê Đình Hải không hỏi ngay:

“Căn nhà này bán được bao nhiêu?”

Ông hỏi:

“Gia đình đang sử dụng bao nhiêu phần trăm giá trị của căn nhà?”

Câu hỏi khiến chủ nhà suy nghĩ.

Bởi một căn nhà có thể có diện tích lớn nhưng chưa chắc đã có công năng tốt.

Một căn phòng rộng nhưng không tiện sử dụng vẫn là một phần diện tích chưa được khai thác hiệu quả.

Một tầng bỏ trống cũng là một nguồn lực chưa được sử dụng.

 

Bài toán đầu tiên: phân chia lại không gian

DRHOUSES cùng đội ngũ chuyên môn bắt đầu khảo sát.

Phòng khách được xem xét lại.

Khu vực bếp được tổ chức lại.

Các phòng ngủ được tối ưu.

Tầng trên được nghiên cứu khả năng chuyển đổi công năng.

Mục tiêu không phải xây thêm thật nhiều.

Mục tiêu là:

Sử dụng tốt hơn những gì căn nhà đang có.

 

Một căn nhà có thể có nhiều cách sử dụng

Sau khi phân tích, gia đình nhận ra căn nhà có nhiều phương án.

Phương án thứ nhất:

Tiếp tục sử dụng làm nhà ở.

Phương án thứ hai:

Cải tạo một phần để cho thuê.

Phương án thứ ba:

Tổ chức lại không gian để phù hợp với mô hình kinh doanh hoặc văn phòng, nếu pháp lý và quy định địa phương cho phép.

Phương án thứ tư:

Cải tạo toàn diện rồi đưa tài sản ra thị trường.

Không có phương án nào mặc nhiên tốt nhất.

Điều quan trọng là phải so sánh:

chi phí — công năng — thị trường — dòng tiền — rủi ro — mục tiêu của chủ sở hữu.

 

Khi một mét vuông được sử dụng tốt hơn

Một căn phòng từng ít sử dụng được thiết kế lại.

Một góc cầu thang được tận dụng làm kho.

Khu vực bếp được cải thiện lưu trữ.

Phòng ngủ được bố trí lại nội thất.

Tầng cao nhất được nghiên cứu khả năng khai thác.

Những thay đổi đó không nhất thiết làm diện tích căn nhà tăng lên.

Nhưng giá trị sử dụng có thể tăng lên.

Henryle ghi lại:

“Không phải lúc nào muốn tăng giá trị cũng phải xây thêm diện tích. Đôi khi chỉ cần làm cho diện tích hiện có trở nên hữu ích hơn.”

 

DRHOUSES kết nối những ai?

Để biến ý tưởng thành công trình, chủ nhà cần nhiều người.

Kiến trúc sư.

Kỹ sư.

Đội thi công.

Người thợ.

Nhà cung cấp vật liệu.

Đơn vị nội thất.

Dịch vụ bảo trì.

DRHOUSES hướng tới vai trò kết nối các mắt xích này theo từng nhu cầu của công trình.

Một căn nhà phố vì thế trở thành điểm gặp nhau của nhiều ngành nghề.

 

Từ căn nhà đến tài sản có chiến lược

Trước đây, chủ nhà chỉ có một suy nghĩ:

“Bán căn nhà.”

Sau khi phân tích, ông có nhiều lựa chọn hơn:

Ở.

Cho thuê.

Cải tạo rồi bán.

Khai thác một phần.

Tiếp tục nâng cấp theo từng giai đoạn.

Đây chính là thay đổi quan trọng nhất.

Không phải DRHOUSES quyết định thay chủ nhà.

Mà DRHOUSES giúp chủ nhà nhìn thấy nhiều khả năng hơn trước khi đưa ra quyết định.

 

Giá trị của công năng

Một bất động sản có thể được đánh giá qua nhiều yếu tố.

Vị trí.

Diện tích.

Pháp lý.

Hạ tầng.

Thiết kế.

Chất lượng xây dựng.

Công năng.

Khả năng cho thuê.

Khả năng bán lại.

Và nhu cầu thực tế của thị trường.

Vì vậy, cải tạo công năng có thể giúp tài sản trở nên phù hợp hơn với một nhóm người mua hoặc người thuê nhất định.

Nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc giá thị trường chắc chắn tăng.

Thị trường vẫn là yếu tố quyết định cuối cùng.

 

Ngày căn nhà thay đổi

Sau quá trình cải tạo, căn nhà không còn giống trước.

Phòng khách sáng hơn.

Bếp thuận tiện hơn.

Phòng ngủ có chức năng rõ ràng hơn.

Những không gian từng bị bỏ quên bắt đầu có mục đích.

Chủ nhà đứng giữa căn nhà và nhận ra một điều:

Tài sản của mình không thay đổi về vị trí.

Nhưng cách sử dụng nó đã thay đổi.

 

Một câu hỏi mới

Buổi chiều, Henryle rời công trình.

Chủ nhà đứng trước cửa.

Ông không còn hỏi:

“Bán được bao nhiêu?”

Mà hỏi:

“Nếu giữ lại, tôi có thể khai thác căn nhà này như thế nào?”

Đó là lúc câu chuyện chuyển từ mua bán bất động sản sang quản trị giá trị bất động sản.

Henryle viết:

“Một căn nhà không chỉ có giá trị khi được mua hoặc bán. Nó còn có giá trị trong suốt quá trình được sử dụng, khai thác, cải tạo và vận hành.”

 

THÔNG ĐIỆP CÂU CHUYỆN 3

Tăng giá trị bất động sản không nhất thiết bắt đầu bằng việc tăng diện tích.

Đôi khi, hành trình bắt đầu bằng việc hiểu lại công năng, tối ưu không gian và lựa chọn đúng chiến lược khai thác.

DRHOUSES — từ một căn nhà, nhìn thấy nhiều khả năng tạo giá trị hơn.

Các mức tăng giá, giá thuê hoặc lợi nhuận trong series chỉ mang tính minh họa; hiệu quả thực tế phụ thuộc từng tài sản, chi phí đầu tư, pháp lý và điều kiện thị trường.