CÂU CHUYỆN 5 — CĂN HỘ NHỎ VÀ BÀI TOÁN TỐI ƯU GIÁ TRỊ
Tác giả & nhân vật dẫn dắt: Henryle – Lê Đình Hải
Thương hiệu: DRHOUSES
Một căn hộ chỉ vừa đủ cho một gia đình nhỏ.
Không có diện tích rộng.
Không có ban công lớn.
Không có nhiều phòng.
Nhưng căn hộ nằm ở một vị trí thuận tiện, gần các tiện ích thiết yếu và có tiềm năng phục vụ nhu cầu ở thực.
Chủ nhà từng nghĩ:
“Căn hộ nhỏ thì làm sao có thể tạo ra giá trị lớn?”
Henryle – Lê Đình Hải nhìn căn hộ rồi trả lời bằng một câu hỏi khác:
“Có nhất thiết phải có nhiều mét vuông hơn mới tạo ra nhiều giá trị hơn không?”
1. Giá trị không chỉ nằm ở diện tích
Một bất động sản thường được nhìn qua những con số:
Diện tích.
Số phòng.
Tầng.
Hướng.
Giá bán.
Nhưng người sử dụng lại quan tâm đến những điều khác.
Có đủ chỗ lưu trữ không?
Bếp có thuận tiện không?
Phòng khách có thể sử dụng cho nhiều mục đích không?
Phòng ngủ có riêng tư không?
Ánh sáng và thông gió thế nào?
Có thể làm việc tại nhà không?
Một căn hộ nhỏ nhưng giải quyết tốt những nhu cầu đó vẫn có thể tạo ra trải nghiệm sống tốt.
2. Henryle bắt đầu bằng việc đo “giá trị sử dụng”
DRHOUSES khảo sát từng mét vuông.
Một khoảng trống cạnh cửa.
Một góc tường.
Một khu vực dưới giường.
Một khoảng diện tích gần bếp.
Một góc phòng khách.
Những phần diện tích nhỏ nếu được tổ chức hợp lý có thể trở thành:
tủ lưu trữ, góc làm việc, khu đọc sách, bàn ăn hoặc không gian đa năng.
Mục tiêu không phải làm căn hộ trông rộng hơn bằng mọi giá.
Mục tiêu là giảm diện tích bị lãng phí.
3. Phòng khách trở thành không gian đa năng
Trước đây, phòng khách chỉ có sofa và bàn trà.
Sau khi thiết kế lại, một góc nhỏ được bố trí thành bàn làm việc.
Kệ lưu trữ được đưa lên cao.
Nội thất được lựa chọn theo kích thước thực tế.
Màu sắc và ánh sáng được cân nhắc để tạo cảm giác thông thoáng.
Một căn phòng.
Nhiều chức năng.
Đó chính là nguyên tắc quan trọng của căn hộ nhỏ:
Một mét vuông có thể phục vụ nhiều nhu cầu.
4. Bếp nhỏ nhưng phải thuận tiện
Bếp là nơi dễ trở nên chật chội.
Nếu bố trí không hợp lý, người sử dụng sẽ cảm thấy căn hộ nhỏ hơn thực tế.
DRHOUSES nghiên cứu lại:
- Khoảng di chuyển.
- Vị trí thiết bị.
- Không gian lưu trữ.
- Chiều cao tủ.
- Ánh sáng.
- Khu vực chuẩn bị thức ăn.
Không nhất thiết phải sử dụng vật liệu đắt tiền.
Điều quan trọng là phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
5. Phòng ngủ và bài toán lưu trữ
Một chiếc giường quá lớn có thể chiếm phần lớn diện tích.
Nhưng nếu lựa chọn nội thất phù hợp, không gian có thể được sử dụng hiệu quả hơn.
Tủ âm tường.
Giường có ngăn kéo.
Kệ treo.
Tủ cao sát trần.
Mỗi giải pháp đều hướng đến một mục tiêu:
Tăng khả năng lưu trữ mà không làm không gian trở nên nặng nề.
6. Căn hộ nhỏ và khách thuê
Sau khi hoàn thiện, chủ nhà đặt ra một câu hỏi mới:
“Nếu cho thuê thì nhóm khách nào phù hợp?”
Có thể là người độc thân.
Cặp vợ chồng trẻ.
Chuyên gia làm việc gần khu vực.
Hoặc người cần một căn hộ nhỏ nhưng tiện nghi.
Từ đó, thiết kế nội thất không còn chỉ phục vụ sở thích cá nhân của chủ nhà.
Nó được cân nhắc dựa trên nhu cầu của thị trường mục tiêu.
7. DRHOUSES kết nối các mắt xích
Một căn hộ nhỏ vẫn cần nhiều người tham gia.
Kiến trúc sư.
Nhà thiết kế.
Đội thi công.
Thợ điện nước.
Nhà cung cấp nội thất.
Nhà cung cấp vật liệu.
Đơn vị bảo trì.
DRHOUSES hướng tới việc kết nối những dịch vụ đó theo từng nhu cầu của chủ sở hữu.
Một tài sản nhỏ cũng có thể trở thành một điểm kết nối của cả hệ sinh thái.
8. Từ “căn hộ nhỏ” thành “căn hộ đúng nhu cầu”
Sau khi hoàn thiện, căn hộ vẫn không tăng thêm một mét vuông.
Nhưng trải nghiệm sử dụng đã khác.
Có thêm chỗ lưu trữ.
Có góc làm việc.
Bếp thuận tiện hơn.
Phòng ngủ gọn gàng hơn.
Không gian sinh hoạt rõ ràng hơn.
Chủ nhà nhận ra:
Giá trị không nhất thiết đến từ việc sở hữu nhiều diện tích hơn.
Đôi khi giá trị đến từ việc sử dụng diện tích hiện có tốt hơn.
9. Giá trị thị trường vẫn cần được kiểm chứng
Một căn hộ được thiết kế đẹp hơn không có nghĩa chắc chắn sẽ bán được giá cao hơn.
Một căn hộ nội thất tốt hơn cũng không có nghĩa chắc chắn cho thuê được giá cao hơn.
Giá trị thị trường còn phụ thuộc vào:
vị trí, pháp lý, diện tích, tầng, hướng, tiện ích, cung cầu, chất lượng công trình và thời điểm giao dịch.
Vì vậy, DRHOUSES tập trung vào việc tối ưu những yếu tố mà chủ sở hữu có thể tác động được.
10. Một mét vuông có thể kể một câu chuyện khác
Buổi tối, căn hộ bật đèn.
Phòng khách trở thành nơi sinh hoạt.
Một góc nhỏ trở thành nơi làm việc.
Bếp trở thành không gian gia đình.
Phòng ngủ được tối ưu để nghỉ ngơi.
Không có diện tích mới.
Nhưng có một cách sử dụng mới.
Henryle – Lê Đình Hải ghi lại:
“Đừng chỉ hỏi một bất động sản có bao nhiêu mét vuông. Hãy hỏi mỗi mét vuông đang tạo ra bao nhiêu giá trị sử dụng.”
DRHOUSES — TỐI ƯU GIÁ TRỊ TỪ NHỮNG KHÔNG GIAN NHỎ
Một quy trình có thể tham khảo:
Khảo sát → Phân tích công năng → Xác định nhu cầu → Thiết kế → Cải tạo → Nội thất → Hoàn thiện → Cho thuê hoặc bán → Bảo trì.
Mục tiêu là biến một căn hộ nhỏ thành một tài sản phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng và khả năng khai thác thực tế.
Thông điệp Câu chuyện 5
“Không phải căn hộ lớn mới có giá trị lớn. Một căn hộ nhỏ được thiết kế đúng có thể tạo ra một trải nghiệm sống rất lớn.”
DRHOUSES — Từ một mét vuông, nhìn thấy nhiều giá trị hơn.
Hiệu quả tài chính hoặc mức tăng giá trị thực tế phụ thuộc vào từng căn hộ, chi phí đầu tư và điều kiện thị trường; nội dung mang tính minh họa, không phải cam kết lợi nhuận.
English