DRHOUSES XÂY NHÀ PHỐ 2 TẦNG CÓ GARA VÀ SÂN VƯỜN TẠI PHƯỜNG THẠNH MỸ TÂY – GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG THAM KHẢO 1,1 TỶ ĐỒNG

Từ khóa SEO: xây nhà phố 2 tầng Thạnh Mỹ Tây, nhà phố có gara, nhà phố có sân vườn, xây nhà đẹp Thạnh Mỹ Tây, DRHOUSES, thi công nhà trọn gói.

Nhà phố 2 tầng – gara tiện lợi, sân vườn thư giãn

Đối với những gia đình sở hữu khu đất có mặt tiền phù hợp, việc kết hợp gara và sân vườn trong cùng một ngôi nhà giúp giải quyết nhu cầu để xe đồng thời tạo thêm khoảng xanh cho không gian sống.

Thay vì dành toàn bộ diện tích cho phòng ở, thiết kế có thể tạo một khoảng sân phía trước, bố trí gara và dành một phần diện tích cho cây xanh.

Trong series 100 bài báo SEO về những công trình lớn nhỏ tại phường Thạnh Mỹ Tây, Bài 37 giới thiệu mô hình xây nhà phố 2 tầng có gara và sân vườn với giá trị hợp đồng tham khảo 1,1 tỷ đồng.

Lưu ý: 1,1 tỷ đồng là mức ngân sách minh họa phục vụ nội dung SEO, không phải giá trị của một hợp đồng thực tế nếu chưa có hồ sơ xác nhận.

Công năng tham khảo

Tầng trệt

  • Sân trước.
  • Gara.
  • Phòng khách.
  • Bếp và phòng ăn.
  • Phòng ngủ hoặc phòng đa năng.
  • WC.
  • Kho.

Lầu 1

  • Phòng ngủ chính.
  • Phòng ngủ phụ.
  • Phòng làm việc.
  • WC.
  • Ban công.

Sân thượng

  • Khu giặt phơi.
  • Cây xanh.
  • Không gian thư giãn.

Công năng thực tế cần điều chỉnh theo diện tích đất, nhu cầu gia đình và điều kiện xây dựng.

Giá trị hợp đồng tham khảo 1,1 tỷ đồng

Một phương án phân bổ ngân sách minh họa:

Hạng mục

Giá trị minh họa

Khảo sát và thiết kế

45 triệu

Móng và kết cấu

235 triệu

Phần thô và xây dựng

160 triệu

Gara và sân trước

85 triệu

Điện, nước và hệ thống kỹ thuật

80 triệu

Cửa, cầu thang, lan can

65 triệu

Sàn, trần, sơn và hoàn thiện

135 triệu

Thiết bị vệ sinh

55 triệu

Sân vườn và cảnh quan

65 triệu

Nội thất cơ bản

125 triệu

Dự phòng

50 triệu

Tổng cộng

1,1 tỷ đồng

Đây là bảng ngân sách tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng, thiết kế, vật liệu, tiêu chuẩn hoàn thiện và phạm vi thi công.

Gara ngay trong nhà

Gara giúp gia đình chủ động chỗ để xe và bảo vệ phương tiện khỏi nắng mưa.

Vị trí gara cần được tính toán về kích thước, lối ra vào, độ dốc, thông gió và thoát nước.

Cửa gara cũng nên thuận tiện cho việc đóng mở và bảo trì.

Sân vườn trước nhà

Khoảng sân trước có thể được chia thành hai khu vực:

Khu để xe và khu cây xanh.

Việc bố trí cây theo viền sân, bồn cây hoặc chậu cây giúp tạo mảng xanh mà không chiếm quá nhiều diện tích giao thông.

Một lối đi nhỏ bằng vật liệu phù hợp cũng có thể trở thành điểm nhấn cho mặt tiền.

Phòng khách liên kết với sân

Nếu điều kiện mặt bằng cho phép, phòng khách có thể kết nối trực tiếp với sân trước thông qua hệ cửa kính.

Thiết kế này giúp tăng cảm giác rộng rãi và tạo thêm ánh sáng tự nhiên.

Rèm, lam hoặc cây xanh có thể được sử dụng để kiểm soát nắng tùy hướng nhà.

Bếp và phòng ăn

Bếp nên được thiết kế theo quy trình sử dụng thực tế.

Khu chuẩn bị, nấu nướng, rửa và lưu trữ cần được bố trí thuận tiện.

Tủ bếp cao sát trần có thể tăng khả năng lưu trữ, trong khi các thiết bị thường xuyên sử dụng nên đặt trong vùng thao tác dễ tiếp cận.

Phòng ngủ riêng tư

Các phòng ngủ nên được bố trí ở tầng trên nếu mặt bằng phù hợp.

Phòng ngủ chính có thể kết hợp tủ quần áo và bàn làm việc. Phòng ngủ phụ có thể được thiết kế linh hoạt cho trẻ em hoặc khách.

Cửa sổ và ban công cần được cân nhắc để bảo đảm ánh sáng và thông gió.

Ban công xanh

Ban công tầng trên có thể trở thành một khoảng xanh nhỏ.

Có thể bố trí cây cảnh, bồn hoa hoặc các chậu cây có kích thước phù hợp.

Khu vực này cần được thiết kế thuận tiện cho tưới nước, thoát nước và chăm sóc.

Mặt tiền hiện đại

Nhà phố 2 tầng có thể sử dụng hình khối đơn giản, cửa kính, ban công và các mảng xanh.

Mặt tiền nên ưu tiên vật liệu dễ vệ sinh và có khả năng chống chịu tốt với điều kiện thời tiết.

Một hệ thống đèn vừa phải cũng có thể tạo điểm nhấn cho công trình vào buổi tối.

Hệ thống kỹ thuật

Công trình cần được chuẩn bị đồng bộ:

  • Điện.
  • Nước.
  • Thoát nước.
  • Chiếu sáng.
  • Internet.
  • Camera.
  • Điều hòa.
  • Hệ thống thoát nước sân và gara.

Đặc biệt, khu gara và sân vườn cần có giải pháp thoát nước phù hợp để hạn chế đọng nước.

Quy trình xây dựng tại DRHOUSES

1. Khảo sát khu đất
Đánh giá diện tích và điều kiện xây dựng.

2. Tư vấn công năng
Xác định nhu cầu gara, sân vườn và phòng ở.

3. Thiết kế kiến trúc
Triển khai mặt bằng và mặt tiền.

4. Thiết kế kết cấu – kỹ thuật
Hoàn thiện hồ sơ xây dựng.

5. Lập dự toán
Phân bổ ngân sách.

6. Thi công
Triển khai từ móng đến hoàn thiện.

7. Hoàn thiện sân vườn
Bố trí cây xanh và cảnh quan.

8. Nghiệm thu – bàn giao
Kiểm tra công trình trước khi sử dụng.

Kiểm soát ngân sách 1,1 tỷ đồng

Với ngân sách tham khảo 1,1 tỷ đồng, gia chủ nên ưu tiên:

Móng và kết cấu → chống thấm → điện nước → gara → hoàn thiện → sân vườn → nội thất.

Cảnh quan có thể triển khai theo từng giai đoạn nếu cần tối ưu dòng tiền.

Gara và sân vườn – hai nhu cầu tưởng như đối lập

Gara cần diện tích cứng và thuận tiện giao thông. Sân vườn lại cần khoảng mở và cây xanh.

Bài toán thiết kế là tìm cách để hai chức năng này cùng tồn tại mà không làm ngôi nhà trở nên chật chội.

Một phương án tốt có thể biến khoảng sân trước thành vừa nơi để xe, vừa khoảng đệm xanh giữa ngôi nhà và đường phố.

Kết luận

Xây nhà phố 2 tầng có gara và sân vườn tại phường Thạnh Mỹ Tây với giá trị hợp đồng tham khảo 1,1 tỷ đồng hướng đến sự cân bằng giữa nhu cầu để xe, sinh hoạt gia đình và không gian xanh.

Chi phí thực tế cần được khảo sát, thiết kế và lập dự toán riêng cho từng khu đất.

DRHOUSES – Xây dựng bằng tâm – Nâng tầm không gian sống.

Meta description

DRHOUSES giới thiệu giải pháp xây nhà phố 2 tầng có gara và sân vườn tại phường Thạnh Mỹ Tây với giá trị hợp đồng tham khảo 1,1 tỷ đồng, tối ưu công năng và không gian xanh.