SÁCH TRẮNG – GIÁO TRÌNH

TƯ VẤN PHONG THỦY – THIẾT KẾ – THI CÔNG

XÂY & SỬA NHÀ TRỌN GÓI DRHOUSES

KIẾN TẠO KHÔNG GIAN – NÂNG TẦM GIÁ TRỊ SỐNG

Tác giả:
HENRYLE – LÊ ĐÌNH HẢI

Đơn vị phát triển giáo trình:
DRHOUSES

Lĩnh vực: Tư vấn • Kiến trúc • Phong thủy tham khảo • Thiết kế • Xây dựng • Cải tạo • Nội thất • Thi công trọn gói

 

LỜI MỞ ĐẦU

Một ngôi nhà tốt không chỉ cần đẹp.

Một ngôi nhà tốt cần an toàn, phù hợp công năng, bền vững, tiết kiệm, có giá trị thẩm mỹ và tạo cảm giác sống thoải mái cho gia đình.

Trong văn hóa Á Đông, phong thủy thường được nhiều gia chủ quan tâm khi xây dựng hoặc cải tạo nhà. Tuy nhiên, phong thủy nên được tiếp cận như một yếu tố tham khảo trong quá trình ra quyết định, đồng thời phải hài hòa với kiến trúc, kết cấu, khí hậu, ánh sáng, thông gió, giao thông, ngân sách và các yêu cầu kỹ thuật.

Giáo trình này được xây dựng nhằm hình thành một quy trình tư vấn thống nhất của DRHOUSES:

Hiểu khách hàng → khảo sát hiện trạng → phân tích nhu cầu → tư vấn phong thủy tham khảo → lập phương án kiến trúc → thiết kế kỹ thuật → dự toán → thi công → nghiệm thu → bàn giao → bảo hành.

Mục tiêu cuối cùng không phải là tạo ra một ngôi nhà theo một công thức cứng nhắc, mà là tìm ra giải pháp phù hợp nhất với từng gia đình và từng công trình.

 

PHẦN I – NỀN TẢNG TƯ VẤN

Chương 1. Triết lý tư vấn nhà ở DRHOUSES

• Nhà ở là không gian sống lâu dài.
• Lấy con người làm trung tâm.
• Cân bằng thẩm mỹ, công năng và kỹ thuật.
• Tư vấn trung thực, minh bạch.
• Không chạy theo phong thủy cực đoan.

Chương 2. Vai trò của người tư vấn

Người tư vấn phải biết lắng nghe, đặt câu hỏi, phân tích nhu cầu và giải thích phương án bằng ngôn ngữ dễ hiểu.

Chương 3. Hồ sơ khách hàng

Thu thập:

• Số thành viên.
• Tuổi và nhu cầu sử dụng.
• Ngân sách dự kiến.
• Phong cách kiến trúc.
• Thời gian xây dựng.
• Nhu cầu hiện tại và tương lai.

Chương 4. Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra:

• Kích thước khu đất.
• Hiện trạng công trình.
• Đường giao thông.
• Cao độ.
• Hướng tiếp cận.
• Hệ thống điện nước.
• Các công trình lân cận.

Chương 5. Xác định bài toán đầu tư

Phân biệt rõ:
xây mới – sửa chữa – cải tạo – nâng tầng – mở rộng – hoàn thiện nội thất.

 

PHẦN II – PHONG THỦY THAM KHẢO TRONG THIẾT KẾ

Chương 6. Khái niệm cơ bản về phong thủy

Giới thiệu các khái niệm truyền thống như:

• Hướng.
• Khí.
• Âm dương.
• Ngũ hành.
• Không gian và sự cân bằng.

Chương 7. Phong thủy và kiến trúc hiện đại

Phong thủy được đặt trong mối quan hệ với:

• Ánh sáng tự nhiên.
• Thông gió.
• Vi khí hậu.
• Công năng.
• Tầm nhìn.
• Sự riêng tư.

Chương 8. Xác định hướng nhà

Hướng nhà được xem xét dựa trên điều kiện thực tế của khu đất và phương án kiến trúc, tránh áp dụng máy móc một quy tắc cho mọi công trình.

Chương 9. Phân tích khu đất

Đánh giá:

• Hình dạng.
• Địa hình.
• Môi trường xung quanh.
• Khả năng tiếp cận.
• Nắng, gió.
• Tiếng ồn.
• Thoát nước.

Chương 10. Cửa chính và không gian đón tiếp

Nguyên tắc thiết kế:
rõ ràng – thuận tiện – an toàn – có khoảng đệm – phù hợp công năng.

Chương 11. Phòng khách

Tổ chức vị trí, ánh sáng, giao thông và nội thất để tạo cảm giác rộng rãi, cân bằng.

Chương 12. Phòng bếp

Kết hợp quan niệm truyền thống với:

• An toàn sử dụng.
• Thông gió.
• Chiếu sáng.
• Khoảng thao tác.
• Vệ sinh.
• Công thái học.

Chương 13. Phòng ngủ

Ưu tiên:

• Yên tĩnh.
• Thông thoáng.
• Ánh sáng phù hợp.
• Riêng tư.
• Nội thất vừa đủ.

Chương 14. Phòng thờ và không gian tâm linh

Tôn trọng tập quán gia đình, đồng thời đảm bảo vị trí phù hợp với kết cấu và công năng tổng thể.

Chương 15. Cầu thang và giao thông đứng

Phân tích mối quan hệ giữa:

• Vị trí.
• Nhịp giao thông.
• An toàn.
• Chiếu sáng.
• Thông gió.
• Tổ chức mặt bằng.

 

PHẦN III – THIẾT KẾ NHÀ Ở

Chương 16. Thiết kế mặt bằng tổng thể

Từ khu đất đến sơ đồ công năng.

Chương 17. Thiết kế nhà phố

Giải pháp cho:

• Nhà phố hẹp.
• Nhà phố dài.
• Nhà nhiều tầng.
• Nhà kết hợp kinh doanh.

Chương 18. Thiết kế biệt thự

Tổ chức:

• Sân vườn.
• Khối nhà.
• Giao thông.
• Không gian riêng và chung.

Chương 19. Thiết kế nhà cấp 4

Tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo công năng, thông gió và ánh sáng.

Chương 20. Thiết kế nhà cho gia đình nhiều thế hệ

Giải quyết sự khác biệt về:

• Tuổi tác.
• Sinh hoạt.
• Riêng tư.
• Khả năng tiếp cận.

Chương 21. Thiết kế nhà nhỏ

Tối ưu từng mét vuông bằng giải pháp:

• Nội thất đa năng.
• Không gian mở.
• Lưu trữ thông minh.

Chương 22. Thiết kế nhà kết hợp kinh doanh

Phân tách hợp lý:
không gian kinh doanh – không gian ở – giao thông – an ninh.

Chương 23. Thiết kế cải tạo nhà cũ

Đánh giá trước khi quyết định:

• Giữ lại.
• Gia cố.
• Tháo dỡ.
• Xây mới từng phần.
• Cải tạo toàn bộ.

Chương 24. Thiết kế nâng tầng

Kiểm tra kết cấu hiện hữu trước khi đề xuất phương án nâng tầng.

Chương 25. Thiết kế nội thất

Đồng bộ:
kiến trúc – vật liệu – ánh sáng – đồ nội thất – màu sắc.

 

PHẦN IV – KỸ THUẬT XÂY DỰNG

Chương 26. Khảo sát kết cấu

Xác định khả năng chịu lực và các vấn đề tiềm ẩn của công trình.

Chương 27. Móng và nền

Những nguyên tắc cơ bản về khảo sát đất, lựa chọn giải pháp móng và kiểm soát thi công.

Chương 28. Kết cấu bê tông cốt thép

Giới thiệu vai trò của:

• Cột.
• Dầm.
• Sàn.
• Vách.
• Cốt thép.
• Bê tông.

Chương 29. Tường và chống thấm

Tập trung vào các lỗi phổ biến:

• Nứt.
• Thấm.
• Bong tróc.
• Ẩm mốc.

Chương 30. Điện nước

Thiết kế hệ thống:

• Điện.
• Cấp nước.
• Thoát nước.
• Điều hòa.
• Internet.
• Camera.

Chương 31. Chiếu sáng và thông gió

Kết hợp ánh sáng tự nhiên với hệ thống chiếu sáng nhân tạo.

 

PHẦN V – DỰ TOÁN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ

Chương 32. Lập ngân sách xây nhà

Chia ngân sách thành:

• Phần xây dựng.
• Nội thất.
• Thiết bị.
• Thiết kế.
• Dự phòng.

Chương 33. Dự toán công trình

Hướng dẫn xây dựng bảng khối lượng và kiểm soát chi phí.

Chương 34. Lựa chọn vật liệu

Đánh giá vật liệu theo:
chất lượng – tuổi thọ – thẩm mỹ – khả năng bảo trì – chi phí.

Chương 35. Kiểm soát phát sinh

Phân biệt:
phát sinh cần thiết – phát sinh do thay đổi – phát sinh do sai sót.

 

PHẦN VI – THI CÔNG TRỌN GÓI DRHOUSES

Chương 36. Quy trình thi công

Chuẩn bị → tháo dỡ → phần móng/kết cấu → xây tô → điện nước → chống thấm → hoàn thiện → nội thất → vệ sinh → nghiệm thu.

Chương 37. Quản lý tiến độ

Thiết lập:

• Mốc công việc.
• Nhân lực.
• Vật tư.
• Nghiệm thu từng giai đoạn.

Chương 38. Quản lý chất lượng

Mỗi hạng mục cần có tiêu chí kiểm tra trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Chương 39. An toàn lao động

Ưu tiên an toàn con người, thiết bị, công trình và khu vực xung quanh.

Chương 40. Nghiệm thu và bàn giao

Kiểm tra:

• Kiến trúc.
• Kết cấu.
• Điện.
• Nước.
• Nội thất.
• Hoàn thiện.
• Hồ sơ liên quan.

 

PHẦN VII – DỊCH VỤ SAU THI CÔNG

Chương 41. Bảo hành và bảo trì

Thiết lập quy trình tiếp nhận, kiểm tra và xử lý vấn đề sau bàn giao.

Chương 42. Hồ sơ hoàn công và bàn giao

Tổ chức hồ sơ khoa học để thuận tiện cho việc sửa chữa và bảo trì về sau.

Chương 43. Cải tạo nhà sau nhiều năm sử dụng

Đánh giá lại:

• Công năng.
• Kết cấu.
• Điện nước.
• Nội thất.
• Nhu cầu gia đình.

 

PHẦN VIII – ĐẠO ĐỨC VÀ CHUẨN MỰC TƯ VẤN

Chương 44. Đạo đức nghề nghiệp

Người tư vấn phải:

• Trung thực.
• Không phóng đại.
• Không cam kết điều không thể kiểm chứng.
• Không sử dụng phong thủy để gây sợ hãi.
• Minh bạch về chi phí và phạm vi công việc.

Phong thủy trong giáo trình được xem là tham khảo văn hóa và định hướng không gian, không thay thế các yêu cầu về kết cấu, pháp lý, kỹ thuật xây dựng hoặc tiêu chuẩn an toàn.

Chương 45. Bộ tiêu chuẩn tư vấn DRHOUSES

Mô hình tổng hợp:

1. LẮNG NGHE
Hiểu gia đình.

2. KHẢO SÁT
Hiểu công trình.

3. PHÂN TÍCH
Hiểu bài toán.

4. TƯ VẤN
Đưa ra lựa chọn.

5. THIẾT KẾ
Biến ý tưởng thành giải pháp.

6. DỰ TOÁN
Kiểm soát ngân sách.

7. THI CÔNG
Kiểm soát chất lượng và tiến độ.

8. NGHIỆM THU
Kiểm tra từng hạng mục.

9. BÀN GIAO
Hoàn thiện hồ sơ.

10. ĐỒNG HÀNH
Bảo hành và bảo trì.

 

BỘ CÔNG CỤ THỰC HÀNH

Giáo trình có thể kèm các biểu mẫu:

Phiếu 01 – Tiếp nhận nhu cầu khách hàng

Phiếu 02 – Khảo sát hiện trạng

Phiếu 03 – Phân tích khu đất

Phiếu 04 – Tư vấn phong thủy tham khảo

Phiếu 05 – Yêu cầu công năng

Phiếu 06 – Định hướng phong cách kiến trúc

Phiếu 07 – Dự toán sơ bộ

Phiếu 08 – Tiến độ thi công

Phiếu 09 – Checklist nghiệm thu

Phiếu 10 – Bàn giao và bảo hành

 

TUYÊN NGÔN DRHOUSES

Không chỉ xây một ngôi nhà.
DRHOUSES hướng đến kiến tạo một không gian sống phù hợp với con người, gia đình và giá trị lâu dài của công trình.

Phong thủy được tham khảo có trách nhiệm.

Kiến trúc được thiết kế có cơ sở.

Kỹ thuật được kiểm soát.

Chi phí được minh bạch.

Thi công được tổ chức theo quy trình.

Và khách hàng là trung tâm của toàn bộ hành trình.

DRHOUSES

KIẾN TẠO KHÔNG GIAN – NÂNG TẦM GIÁ TRỊ SỐNG

Tác giả: HENRYLE – LÊ ĐÌNH HẢI

Tư vấn • Thiết kế • Xây mới • Sửa chữa • Cải tạo • Nội thất • Thi công trọn gói